#3 Naložbene nepremičnine – kaj moramo vedeti in kakšne so pogoste napake

16. februar, 2021

#3 Naložbene nepremičnine – kaj moramo vedeti in kakšne so pogoste napake

Analiziramo naložbene nepremičnine in izpostavljamo potencialna tveganja, ki jih pogosto kot vlagatelji zanemarimo, ko se odločamo za tovrstno naložbo.

Marsikdo, ki ima nekaj deset tisočakov na voljo za investiranje, razmišlja o nakupu naložbene nepremičnine. Zanimanje za tovrstno investicijo dodatno stimulirajo tudi nizke obrestne mere za najem stanovanjskih posojil.

Čeprav si marsikdo predstavlja, da z naložbo v nepremičnino praktično ne moremo izgubiti, pa vendar lahko naredimo ogromno napak, ki nas lahko stanejo precej denarja. Glavni razlog je ta, da kot investitor že v samem štartu ne naredimo domače naloge, torej ne pripravimo celovito analizo smiselnosti naložbe.

O tem, kaj moramo vedeti, ko kupujemo naložbeno nepremičnino in kakšne so pogoste napake vlagateljev, sem se pogovarjala z ocenjevalcem vrednosti nepremičnin in mojim kolegom Andražem Brillijem, sicer partnerjem v podjetju Capital Genetics.

»Velikokrat se pri izračunu donosnosti naložbene nepremičnine zanemarja stroške. Treba je vedeti, katere stroške lahko prevalimo na najemnika in katere ne. Recimo lastnik nepremičnine mora plačati zavarovanje nepremičnine, nadomestilo za uporabo  stavbnega zemljišča, vplačila za rezervni sklad…. Nedavno smo imeli en primer naložbene nepremičnine, kjer je prišlo do menjave strehe, lastnik pa na to ni bil pripravljen. Stroške menjave je bil dobrih sedem tisočakov. To je moral odšteti od naložbene vrednosti. Investicijska vlaganja so potrebna. Nepremičnina ima določeno življenjsko dobo, v kateri se obrabi in je potrebno določene dele obnoviti, kot so menjava okna, elektroinštalacije. Če se najemniki pogosteje menjavajo, prihaja do večje obrabe, in to prinaša večje stroške ter posledično nižjo donosnost. Višina tovrstnih investicij je odvisna od starosti nepremičnine, a čez palec lahko rečemo, da naj bi od pet do sedem odstotkov letnih prihodkov namenili za obnove,« pravi Andraž Brilii, ocenjevalec vrednosti nepremičnin.

 

V podcastu boste še slišali

- Kakšne so cene na trgu… in koliko moramo najmanj odšteti, da lahko vstopimo na trg naložbenih nepremičnin?

- Večina investitorjev išče stanovanja za oddajo, nekateri bi iz hiš naredili študentske domove in tako dalje. Vprašanje pa je, ali je to najbolj donosna opcija? Pri katerem tipu naložb lahko pričakujemo najvišje donose? Garaže, pisarne…

- Katere so lokacije, ki so najbolj zanimive za investitorje? Kaj pa mikrolokacije

- Kako lahko zunanji dejavniki, na katere nimamo vpliva zmanjšajo naše zaslužke?

- Prazno stanovanje je najdražja investicija, ki vsak mesec prinaša samo stroške. Kako je z najemnim trgom? Kakšne najemnike si kot vlagatelj želimo? Kako je z najemninami?

- Je trg najemniških stanovanj zdaj prenasičen? Bodo cene najemnine upadle?

- Kakšna so tveganja, če kupimo naložbo z vzvodom, torej kupimo nepremičnino s posojili, pa čeprav so obrestne mere za najem posojil nizke.

- Kako izračunati, ali je naložba v nepremičnino donosna?

- Investirati v delnice nepremičninskih družb ali projektov (Reit) ali v fizično nepremično?

Če želite brezplačno prejeti finančni model izračuna donosnost nepremičnine, se naročite na e-pismo na www.capitalgenetics.com

 

MONEY - HOW

Ostali podkasti

Brez drame o vrednosti življenja in smrti
10. junij, 2021

Brez drame o vrednosti življenja in smrti

Bolezen. Izguba službe. Znižanje plače. Rojstvo otrok. Invalidnost. Ločitev. Selitev. Smrt. Celo pandemija. Vsi ti dogodki vplivajo na naša življenja, pa tudi na naše finance. Kako pa se zaščititi? O vsem tem z Majo Benko, ki je bila izvršna direktorica za področje življenjskih zavarovanj pri eni od zavarovalnic, danes pa svoje znanje uporablja pri razvoju fintech in insurtech rešitev.

Nora normalnost - pol milijona evrov za stanovanje in to brez oklevanja
3. junij, 2021

Nora normalnost - pol milijona evrov za stanovanje in to brez oklevanja

Pol milijona evrov je danes nekaj povsem običajnega, ko govorimo o nakupu stanovanja, sta o aktualnem dogajanju na trgu nepremičnin povedala Monika in Andraž Brilli, ki živita in dihata z nepremičninskim trgom.

Nejc Škoberne: O panogah prihodnosti z milenijcem, ki je pomagal graditi Coinbase in Uber
27. maj, 2021

Nejc Škoberne: O panogah prihodnosti z milenijcem, ki je pomagal graditi Coinbase in Uber

O panogah prihodnosti sem se pogovarjala z Nejcem Škobernetom, ki zadnje desetletje živi po različnih kontinentih in je delal za samoroge kot so kriptomenjalnica Coinbase, platforma za posredovanje prevozov Uber in fintech Wise in to v letih, ki so bila ključna za njihovo rast.

Money-Log Live: O lekcijah in bojnih ranah investiranja z izkušenimi borznimi mački
20. maj, 2021

Money-Log Live: O lekcijah in bojnih ranah investiranja z izkušenimi borznimi mački

O kriptu, naložbah, portfeljih, izgubah, inflaciji, zamujenih priložnostih in dragocenih lekcijah, ki so jih na lastni koži okusili trije investicijski mački - Damian Merlak, Toni Jukič in Andraž Grahek.

Daj mi bitcoin, pa ti vrnem dva! S kriminalistom o finančnih prevarah
13. maj, 2021

Daj mi bitcoin, pa ti vrnem dva! S kriminalistom o finančnih prevarah

Pozor, prevaranti so na pohodu za vašimi evri. Letos je število finančnih prevar dobilo pospešek s približno takšno hitrostjo, kot je bila rast kriptovalut. O finančnih prevarah smo se pogovarjali s specializiranim kriminalistom za finančno kriminaliteto in pranje denarja, Davidom Gracerjem.

Kako ohraniti trezno glavo in preživeti v kripto kotlu? Primerno tudi za skeptike
6. maj, 2021

Kako ohraniti trezno glavo in preživeti v kripto kotlu? Primerno tudi za skeptike

O kriptovalutah, kriptožetonih, kriptovročici sem se pogovarjala z Matejem Tomažinom, nekdanjim borznikom, ki je prestopil v kripto svet. Epizodo priporočam tudi skeptikom.

Money-Log: brez dlake na jeziku o vaših finančnih dilemah
29. april, 2021

Money-Log: brez dlake na jeziku o vaših finančnih dilemah

V tokratni epizodi smo pripravili strnjeno analizo slišanih investicijskih podcastov in epizodo poimenovali Money-Log. Gre za nekakšne zapiske glavnih ugotovitev pa tudi dialog o ključnih spoznanjih za utrjevanje slišanega. Z Andražem Grahkom, poznavalcem kapitalskih trgov odgovarjava tudi na vaše finančne dileme.

Od ležarin do donosov na luni skozi oči centralnega bančnika iz ZDA
22. april, 2021

Od ležarin do donosov na luni skozi oči centralnega bančnika iz ZDA

Za vlagatelje je nujno, da razumemo, zakaj smo se znašli v tako kaotičnem okolju, zakaj se uvajajo ležarine in spet govori o inflaciji, kdo podpira rast borznih tečajev in zakaj so centralne banke glavni igralec na odru svetovne ekonomije. O aktualnih ekonomskih vprašanjih, za katere mislimo, da jih razumemo, pa jih večinoma ne, sem se pogovarjala z Egonom Zakrajškom, centralnim bančnikom, ki je večino življenja živel v ZDA in tudi delal za največjo in najvplivnejšo osrednjo banko na svetu – ameriški Fed.

Skok v ocean ETF-ov: namigi izkušenega trgovalca
15. april, 2021

Skok v ocean ETF-ov: namigi izkušenega trgovalca

Kako vlagati v vse bolj priljubljene kotirajoče sklade (ETF), ki so cenovno bolj ugodni od klasičnih vzajemnih skladov - tudi v ameriške ETF, ki jim je EU z regulativo omejila dostop do evropskega malega vlagatelja. Ker ni vse kar se sveti tudi zlato, smo se poglobili v vsebino ETF z izkušenim samostojnim trgovalcem Nikolo Maljkovičem.

Preko katerega brokerja na borzo? Razkrivamo hudičeve podrobnosti
8. april, 2021

Preko katerega brokerja na borzo? Razkrivamo hudičeve podrobnosti

Številni bi radi vlagali na borzo, kupovali delnice, kotirajoče sklade oz. ETF in drugo, pa ne vedo preko katerega borznega posrednika se najbolj splača to početi. V tokratnem podcastu se osredotočamo na tuje spletne brokerje, preverili smo, na kaj moramo biti pozorni, ko ga izbiramo, pa tudi kako služijo na naš račun. Vse to in še več razkriva nekdanji borznik Toni Jukič, ki ima bogato kariero delovanja v borznoposredniških družbah oziroma bankah, ki ponujajo trgovanje.

Vse o vzajemnih skladih in njihovi vojni z ETF-i
1. april, 2021

Vse o vzajemnih skladih in njihovi vojni z ETF-i

V tokratnem podcastu govorimo o najlažjem načinu vstopa na kapitalske trge, in sicer preko vzajemnih skladov. Ali lahko konkurirajo vse bolj priljubljenim skladom, ki kotirajo na borzi (ETF)? O kritiki vzajemnih skladov in njihovih lastnostih smo se pogovarjali s Krunom Abramovičem, predsednikom Združenja CFA in predsednikom uprave NLB Skladi. 

Urejanje strehe nad glavo - vse o stanovanjskih posojilih
25. marec, 2021

Urejanje strehe nad glavo - vse o stanovanjskih posojilih

Kupujete ali prenavljate stanovanje, razmišljate o poplačilu ali refinanciranju stanovanjskega posojila? Kaj banka ve o vas, kako je z vašo kreditno sposobnostjo, kdo dobi posojilo in kdo ne, kakšni pogoji se upoštevajo, ... v tokratnem bančnem podcastu z bančnikom Gvidom Jemenškom, svetovalcem uprave in nadzornega sveta v NKBM.

Multimilijonar Damian Merlak: Ne bo se dobro končalo. To je norost!
18. marec, 2021

Multimilijonar Damian Merlak: Ne bo se dobro končalo. To je norost!

Tako Damian Merlak, ki se aktivno ukvarja z trgovanjem na borzi, povzame dogajanje na finančnih trgih. V podcastu razkrije svoje naložbene strategije, kaj kupuje in prodaja, s katero naložbo je največ izgubil, kakšen je njegov pogled na kripto trg in kapitalske trge nasploh.

Digitalni računi za lažje uveljavljanje garancij in vračanje izdelkov
11. marec, 2021

Digitalni računi za lažje uveljavljanje garancij in vračanje izdelkov

Ste v trgovini spet dobili meter dolg račun? Ga takoj vržete v smeti? Ste vedeli, da so računi večine trgovcev "strupeni"? Potrošnikom bi digitalni računi precej olajšali menjavo izdelkov in uveljavljanje garancij. Toda, zakaj trgovci raje tiskajo račune? O tem sem se pogovarjala s Simonom Kolencem, direktorjem start-upa Fin4Green, ki je ustvaril aplikacijo noprintZ.

Vroča borza: podivjani vlagatelji, seksi naložbe in kanček črnega humorja
4. marec, 2021

Vroča borza: podivjani vlagatelji, seksi naložbe in kanček črnega humorja

O aktualnem dogajanju na borzi, o tem, kako sestaviti portfelj naložb ter o zgodovinskih lekcijah in vzorcih obnašanja vlagateljev sem se pogovarjala z Andražem Grahkom. Je eden največjih borznih poznavalcev pri nas. In ne le to, je vrhunski retorik, ki zna pojasniti najbolj zapletene finančne izraze na način, da razume tudi babica. Je mojster uporabe prispodob. In v tem podcastu jih ne manjka - slišali boste o slanini, gostilni brez šefa, stiskanju pomaranč, o juhuhu bazenih, o bedakih, pianistu, ki ne zna pritisniti na tipko ... kaj ima to veze z borzo? Veliko.

#5 Vse o davkih -  nakup, prodaja in oddaja nepremičnine (2. del)
25. februar, 2021

#5 Vse o davkih - nakup, prodaja in oddaja nepremičnine (2. del)

Kakšni davki nas doletijo, ko se odločimo za nakup, prodajo ali oddajo nepremičnine? Kako se najbolj splača oddajati - kot fizična oseba, espe ali d.o.o.? Ponovno je z nami Jure Mercina, ki je partner v družbi za davčno in podjetniško svetovanje LeitnerLeiter. Vmes pa nam je z davčnimi zanimivostmi postregel tudi Stojan Glavač iz Finančne uprave RS.

#4 Vse o davkih – delnice, kriptovalute, obresti (1. del)
19. februar, 2021

#4 Vse o davkih – delnice, kriptovalute, obresti (1. del)

Vlagatelji moramo poznati tudi davčni vidik naših investicij, saj ti pomembno vplivajo na naš zaslužek. Vse kar moramo vedeti o davkih, se v »davčnem« podkastu pogovarjam z Juretom Mercino, ki je partner v družbi za davčno in podjetniško svetovanje LeitnerLeitner. Vmes pa nam z davčnimi pikantnostmi postreže tudi Stojan Glavač iz Finančne uprave RS. 

Postanite šef svojemu denarju
9. februar, 2021

Postanite šef svojemu denarju

Bolj ko ozavestimo svoje finance, bolj finančno svobodno lahko zaživimo. Posledično se lahko rešimo tudi dolgov, razvad, privarčujemo in še kaj. O tem, kako slediti svojemu denarju, sem se pogovarjala z Maticem Bitencem iz Toshla.

#1 Takojšnja plačila - ko denar nikoli ne spi
1. februar, 2021

#1 Takojšnja plačila - ko denar nikoli ne spi

Nič več čakanja na urnike plačilnega prometa in vnašanja bančnih računov. Denar lahko prestavite v denarnico denimo družinskega člana že v parih sekundah. In to brezplačno! O takojšnjih plačilih sem se pogovarjala z Maticem Dolarjem iz podjetja Bankart, kjer se ukvarjajo s procesiranjem sodobnih načinov plačil.

#0 Money-How: Podkast o upravljanju denarja
21. januar, 2021

#0 Money-How: Podkast o upravljanju denarja

Ravnanje z denarjem ni raketna znanost. Odkrivanje praktičnih finančnih nasvetov pa je lahko tudi zabavno, kar boste spoznali v seriji podkastov Money–How.

Spletno mesto uporablja piškotke. Z njimi zagotavljamo spletno storitev, analizo uporabe, oglasnih sistemov in funkcionalnosti, ki jih brez piškotkov ne bi mogli nuditi. Z nadaljnjo uporabo spletnega mesta soglašate s piškotki.
Več o možnih nastavitvah piškotkov