#5 Vse o davkih -  nakup, prodaja in oddaja nepremičnine (2. del)

25. februar, 2021

#5 Vse o davkih - nakup, prodaja in oddaja nepremičnine (2. del)

V tokratnem davčnem podcastu se osredotočamo na davke in nepremičnine. Tokratni gost je Jure Mercina, ki je partner v družbi za davčno in podjetniško svetovanje LeitnerLeiter. Vmes pa nam je z davčnimi zanimivostmi postregel tudi Stojan Glavač iz Finančne uprave RS.

Vsebini podcasta smo razdelili na dva dela:

- Prodaja in nakup nepremičnine

- Oddajanje nepremičnine (če vas zanima samo ta del, previte do 18:30)

Odgovarjamo na spodnja vprašanja:

PRODAJA:

  1. Kako je z davki v primeru prodaje nepremičnine? Katere plačamo? Kdaj jih ne plačamo? Na kaj moramo biti še posebej pozorni
  2. V katerih primerih moramo oddati napoved za odmero dohodnine? Kdaj je ni potrebno?
  3. Kako se izračuna davčna osnova, kaj se poleg normiranih stroškov še odštetje od osnove? Kateri strKolikšna je davčna stopnja?
  4. Ali moramo v vsakem primeru prijaviti davkariji, da smo prodali nepremičnino? Ali je to že storjeno po kakšni uradni dolžnosti?
  5. Kaj če ne vpišemo nepremičnino v zemljiško knjigo?
  6. Ali lahko kompenziram izgubo pri prodaji nepremičnine z dobičkom od prodaje delnic, in obratno?
  7. Ali lahko znižam davčno osnovo za stroške prenove hiše oziroma stanovanja? Kateri so ti stroški – čim bolj konkretno?
  8. Kako je z obdavčitvijo v primeru, da želimo stanovanje in opremo prodajati ločeno?

NAKUP:

  1. Kako je z davki v primeru nakupa novogradnje? In ali obstaja način, kako te davke znižati?
  2. Kako je z davki v primeru nakupa starogradnje?

NALOŽBENE NEPREMIČNINE:

  1. Koliko mladih nepremičninskih milijonarjev?
  2. Kako je v primeru, ko dediči dobijo več nepremičnin v upravljanje?
  3. Utaja davkov. številni najemodajalci skušajo utajiti davke. Koliko kršiteljev je odkril Furs? Kako odkrivajo kršitelje? 
  4. Kaj storiti, ko vemo, da sosed oddaja stanovanje na črno? Ga prijaviti ali ne?
  5. Kakšna je razlika, če oddajamo stanovanje dolgoročno oziroma turistom? Kako je v tem primeru z davki?
  6. Kaj moram urediti, če želim oddajati stanovanje kot fizična oseba in da to poteka po črti zakona in v skladu z vsemi pravili? Kako je v tem primeru z oddajo napoved dohodnine?
  7. Kako je z registracijo sobodajalstva?
  8. Kateri stroški za stanovanje, ki ga oddajam, znižujejo davčno osnovo?
  9. Kaj pa stroški vzdrževanja pohištva in bele tehnike?
  10. Številni kupujejo investicije v nepremičnine z vzvodom, torej s posojili. Ali lahko odbijemo obresti iz davčne osnove?
  11. Kako je z vidika davkov v primeru oddaje stanovanja, ko nisi lastnik tega stanovanja?
  12. Številni se odločijo za najem agencij, ki skrbijo za kratkoročno oddajo stanovanj. So tu kakšne davčne posebnosti?
  13. Kako se splača oddajati stanovanje - kot espe, d.o.o. ali fizična oseba? Na kaj moramo paziti?
  14. Kako je v primeru popoldanskem espeja? Do kakšne ravni prihodkov lahko poslujemo kot normiran espe? Recimo, oddajam stanovanje za 1.000 evrov mesečno?
  15. Kako je s prenosom nepremičnine na espe?
  16. Kaj moramo vedeti, če oddajamo stanovanje kot d.o.o.? Kdaj se to splača?
  17. Kakšne so napake pri izpolnjevanju napovedi za odmero dohodnine?
  18. Številni Slovenci oddajo nepremičnine na Hrvaške. Kako je z obdavčitvijo v tem primeru? In kako se to najbolj splača početi?

Če vas zanimajo naložbene nepremičnine, pa preverite podcast, ki sva ga posnela s kolegom Andražem Brillijem, ocenjevalcem vrednosti nepremičnin v podjetju Capital Genetics.

MONEY - HOW

Ostali podkasti

Brez drame o vrednosti življenja in smrti
10. junij, 2021

Brez drame o vrednosti življenja in smrti

Bolezen. Izguba službe. Znižanje plače. Rojstvo otrok. Invalidnost. Ločitev. Selitev. Smrt. Celo pandemija. Vsi ti dogodki vplivajo na naša življenja, pa tudi na naše finance. Kako pa se zaščititi? O vsem tem z Majo Benko, ki je bila izvršna direktorica za področje življenjskih zavarovanj pri eni od zavarovalnic, danes pa svoje znanje uporablja pri razvoju fintech in insurtech rešitev.

Nora normalnost - pol milijona evrov za stanovanje in to brez oklevanja
3. junij, 2021

Nora normalnost - pol milijona evrov za stanovanje in to brez oklevanja

Pol milijona evrov je danes nekaj povsem običajnega, ko govorimo o nakupu stanovanja, sta o aktualnem dogajanju na trgu nepremičnin povedala Monika in Andraž Brilli, ki živita in dihata z nepremičninskim trgom.

Nejc Škoberne: O panogah prihodnosti z milenijcem, ki je pomagal graditi Coinbase in Uber
27. maj, 2021

Nejc Škoberne: O panogah prihodnosti z milenijcem, ki je pomagal graditi Coinbase in Uber

O panogah prihodnosti sem se pogovarjala z Nejcem Škobernetom, ki zadnje desetletje živi po različnih kontinentih in je delal za samoroge kot so kriptomenjalnica Coinbase, platforma za posredovanje prevozov Uber in fintech Wise in to v letih, ki so bila ključna za njihovo rast.

Money-Log Live: O lekcijah in bojnih ranah investiranja z izkušenimi borznimi mački
20. maj, 2021

Money-Log Live: O lekcijah in bojnih ranah investiranja z izkušenimi borznimi mački

O kriptu, naložbah, portfeljih, izgubah, inflaciji, zamujenih priložnostih in dragocenih lekcijah, ki so jih na lastni koži okusili trije investicijski mački - Damian Merlak, Toni Jukič in Andraž Grahek.

Daj mi bitcoin, pa ti vrnem dva! S kriminalistom o finančnih prevarah
13. maj, 2021

Daj mi bitcoin, pa ti vrnem dva! S kriminalistom o finančnih prevarah

Pozor, prevaranti so na pohodu za vašimi evri. Letos je število finančnih prevar dobilo pospešek s približno takšno hitrostjo, kot je bila rast kriptovalut. O finančnih prevarah smo se pogovarjali s specializiranim kriminalistom za finančno kriminaliteto in pranje denarja, Davidom Gracerjem.

Kako ohraniti trezno glavo in preživeti v kripto kotlu? Primerno tudi za skeptike
6. maj, 2021

Kako ohraniti trezno glavo in preživeti v kripto kotlu? Primerno tudi za skeptike

O kriptovalutah, kriptožetonih, kriptovročici sem se pogovarjala z Matejem Tomažinom, nekdanjim borznikom, ki je prestopil v kripto svet. Epizodo priporočam tudi skeptikom.

Money-Log: brez dlake na jeziku o vaših finančnih dilemah
29. april, 2021

Money-Log: brez dlake na jeziku o vaših finančnih dilemah

V tokratni epizodi smo pripravili strnjeno analizo slišanih investicijskih podcastov in epizodo poimenovali Money-Log. Gre za nekakšne zapiske glavnih ugotovitev pa tudi dialog o ključnih spoznanjih za utrjevanje slišanega. Z Andražem Grahkom, poznavalcem kapitalskih trgov odgovarjava tudi na vaše finančne dileme.

Od ležarin do donosov na luni skozi oči centralnega bančnika iz ZDA
22. april, 2021

Od ležarin do donosov na luni skozi oči centralnega bančnika iz ZDA

Za vlagatelje je nujno, da razumemo, zakaj smo se znašli v tako kaotičnem okolju, zakaj se uvajajo ležarine in spet govori o inflaciji, kdo podpira rast borznih tečajev in zakaj so centralne banke glavni igralec na odru svetovne ekonomije. O aktualnih ekonomskih vprašanjih, za katere mislimo, da jih razumemo, pa jih večinoma ne, sem se pogovarjala z Egonom Zakrajškom, centralnim bančnikom, ki je večino življenja živel v ZDA in tudi delal za največjo in najvplivnejšo osrednjo banko na svetu – ameriški Fed.

Skok v ocean ETF-ov: namigi izkušenega trgovalca
15. april, 2021

Skok v ocean ETF-ov: namigi izkušenega trgovalca

Kako vlagati v vse bolj priljubljene kotirajoče sklade (ETF), ki so cenovno bolj ugodni od klasičnih vzajemnih skladov - tudi v ameriške ETF, ki jim je EU z regulativo omejila dostop do evropskega malega vlagatelja. Ker ni vse kar se sveti tudi zlato, smo se poglobili v vsebino ETF z izkušenim samostojnim trgovalcem Nikolo Maljkovičem.

Preko katerega brokerja na borzo? Razkrivamo hudičeve podrobnosti
8. april, 2021

Preko katerega brokerja na borzo? Razkrivamo hudičeve podrobnosti

Številni bi radi vlagali na borzo, kupovali delnice, kotirajoče sklade oz. ETF in drugo, pa ne vedo preko katerega borznega posrednika se najbolj splača to početi. V tokratnem podcastu se osredotočamo na tuje spletne brokerje, preverili smo, na kaj moramo biti pozorni, ko ga izbiramo, pa tudi kako služijo na naš račun. Vse to in še več razkriva nekdanji borznik Toni Jukič, ki ima bogato kariero delovanja v borznoposredniških družbah oziroma bankah, ki ponujajo trgovanje.

Vse o vzajemnih skladih in njihovi vojni z ETF-i
1. april, 2021

Vse o vzajemnih skladih in njihovi vojni z ETF-i

V tokratnem podcastu govorimo o najlažjem načinu vstopa na kapitalske trge, in sicer preko vzajemnih skladov. Ali lahko konkurirajo vse bolj priljubljenim skladom, ki kotirajo na borzi (ETF)? O kritiki vzajemnih skladov in njihovih lastnostih smo se pogovarjali s Krunom Abramovičem, predsednikom Združenja CFA in predsednikom uprave NLB Skladi. 

Urejanje strehe nad glavo - vse o stanovanjskih posojilih
25. marec, 2021

Urejanje strehe nad glavo - vse o stanovanjskih posojilih

Kupujete ali prenavljate stanovanje, razmišljate o poplačilu ali refinanciranju stanovanjskega posojila? Kaj banka ve o vas, kako je z vašo kreditno sposobnostjo, kdo dobi posojilo in kdo ne, kakšni pogoji se upoštevajo, ... v tokratnem bančnem podcastu z bančnikom Gvidom Jemenškom, svetovalcem uprave in nadzornega sveta v NKBM.

Multimilijonar Damian Merlak: Ne bo se dobro končalo. To je norost!
18. marec, 2021

Multimilijonar Damian Merlak: Ne bo se dobro končalo. To je norost!

Tako Damian Merlak, ki se aktivno ukvarja z trgovanjem na borzi, povzame dogajanje na finančnih trgih. V podcastu razkrije svoje naložbene strategije, kaj kupuje in prodaja, s katero naložbo je največ izgubil, kakšen je njegov pogled na kripto trg in kapitalske trge nasploh.

Digitalni računi za lažje uveljavljanje garancij in vračanje izdelkov
11. marec, 2021

Digitalni računi za lažje uveljavljanje garancij in vračanje izdelkov

Ste v trgovini spet dobili meter dolg račun? Ga takoj vržete v smeti? Ste vedeli, da so računi večine trgovcev "strupeni"? Potrošnikom bi digitalni računi precej olajšali menjavo izdelkov in uveljavljanje garancij. Toda, zakaj trgovci raje tiskajo račune? O tem sem se pogovarjala s Simonom Kolencem, direktorjem start-upa Fin4Green, ki je ustvaril aplikacijo noprintZ.

Vroča borza: podivjani vlagatelji, seksi naložbe in kanček črnega humorja
4. marec, 2021

Vroča borza: podivjani vlagatelji, seksi naložbe in kanček črnega humorja

O aktualnem dogajanju na borzi, o tem, kako sestaviti portfelj naložb ter o zgodovinskih lekcijah in vzorcih obnašanja vlagateljev sem se pogovarjala z Andražem Grahkom. Je eden največjih borznih poznavalcev pri nas. In ne le to, je vrhunski retorik, ki zna pojasniti najbolj zapletene finančne izraze na način, da razume tudi babica. Je mojster uporabe prispodob. In v tem podcastu jih ne manjka - slišali boste o slanini, gostilni brez šefa, stiskanju pomaranč, o juhuhu bazenih, o bedakih, pianistu, ki ne zna pritisniti na tipko ... kaj ima to veze z borzo? Veliko.

#4 Vse o davkih – delnice, kriptovalute, obresti (1. del)
19. februar, 2021

#4 Vse o davkih – delnice, kriptovalute, obresti (1. del)

Vlagatelji moramo poznati tudi davčni vidik naših investicij, saj ti pomembno vplivajo na naš zaslužek. Vse kar moramo vedeti o davkih, se v »davčnem« podkastu pogovarjam z Juretom Mercino, ki je partner v družbi za davčno in podjetniško svetovanje LeitnerLeitner. Vmes pa nam z davčnimi pikantnostmi postreže tudi Stojan Glavač iz Finančne uprave RS. 

#3 Naložbene nepremičnine – kaj moramo vedeti in kakšne so pogoste napake
16. februar, 2021

#3 Naložbene nepremičnine – kaj moramo vedeti in kakšne so pogoste napake

Najbolj priljubljena naložba Slovencev - nepremičnina. O tem, kaj moramo vedeti, ko kupujemo naložbeno nepremičnino in kakšne so pogoste napake vlagateljev, sem se pogovarjala z ocenjevalcem vrednosti nepremičnin Andražem Brillijem, sicer partnerjem v podjetju Capital Genetics.

Postanite šef svojemu denarju
9. februar, 2021

Postanite šef svojemu denarju

Bolj ko ozavestimo svoje finance, bolj finančno svobodno lahko zaživimo. Posledično se lahko rešimo tudi dolgov, razvad, privarčujemo in še kaj. O tem, kako slediti svojemu denarju, sem se pogovarjala z Maticem Bitencem iz Toshla.

#1 Takojšnja plačila - ko denar nikoli ne spi
1. februar, 2021

#1 Takojšnja plačila - ko denar nikoli ne spi

Nič več čakanja na urnike plačilnega prometa in vnašanja bančnih računov. Denar lahko prestavite v denarnico denimo družinskega člana že v parih sekundah. In to brezplačno! O takojšnjih plačilih sem se pogovarjala z Maticem Dolarjem iz podjetja Bankart, kjer se ukvarjajo s procesiranjem sodobnih načinov plačil.

#0 Money-How: Podkast o upravljanju denarja
21. januar, 2021

#0 Money-How: Podkast o upravljanju denarja

Ravnanje z denarjem ni raketna znanost. Odkrivanje praktičnih finančnih nasvetov pa je lahko tudi zabavno, kar boste spoznali v seriji podkastov Money–How.

Spletno mesto uporablja piškotke. Z njimi zagotavljamo spletno storitev, analizo uporabe, oglasnih sistemov in funkcionalnosti, ki jih brez piškotkov ne bi mogli nuditi. Z nadaljnjo uporabo spletnega mesta soglašate s piškotki.
Več o možnih nastavitvah piškotkov